商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终2156号

谢布范、程兰芬与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，谢布范、程兰芬不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向谢布范、程兰芬支付违约金。本案中，丰怡公司在2016年3月8日将商品房交付给谢布范、程兰芬后，丰怡公司未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，故一审法院认定丰怡公司违反了合同约定，丰怡公司应按已付房价款的0.5%向谢布范、程兰芬支付逾期办证违约金，即为1819.54元（363908元×0.5%）。对谢布范、程兰芬该项请求，应予以支持。对谢布范、程兰芬请求丰怡公司退还办证费用21661元及利息问题，由于丰怡公司存在逾期为谢布范、程兰芬办理房屋权属证书的违约行为，现谢布范、程兰芬请求丰怡公司返还办证费用，应予以支持。本案扣除丰怡公司已代谢布范、程兰芬

谢布范、程兰芬与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，谢布范、程兰芬不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向谢布范、程兰芬支付违约金。本案中，丰怡公司在2016年3月8日将商品房交付给谢布范、程兰芬后，丰怡公司未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，故一审法院

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2156号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：谢布范，男，1980年3月7日出生，汉族，住海南省**************，现住广……