商品房预售合同纠纷 （2017）赣01民终2054号

原、被告签订商品房买卖合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现因该房屋消防设施未能通过验收，致使该房屋至今无法取得不动产权属证书，被告的行为已属违约，故被告应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在本案诉讼中，原告有权请求增加违约金，但由于原告未举证证明约定的违约金低于其造成的损失，故原告请求增加违约金因证据不足，不予采信，被告仍应按合同约定支付原告逾期办证违约金5608.71元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告江西力扬房地产开发有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告黄日、冯爽逾期办证违约金5608.71元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

原、被告签订商品房买卖合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现因该房屋消防设施未能通过验收，致使该房屋至今无法取得不动产权属证书，被告的行为已属违约，故被告应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在本案诉讼中，原告有权请求增加违约金，但由于原告未举证证明约定的违约金低

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2054号上诉人(原审被告)：江西力扬房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道。法定代表人：熊伟力，该公司董事长。委托诉讼代理人：周仁、李张，该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄日，女，1986年1月生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被上诉人（原审原告）：冯爽，男，1982年12月生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。两被上……