（2017）渝05执异2375号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，根据不动产登记簿的记载，沙坪坝法院在莫红露申请仲裁前所保全查封的位于重庆市沙坪坝区某号附63号房屋登记在被执行人翁达公司名下。虽然案外人汇东公司的前身永乐公司与被执行人翁达公司签订承包经营合同，对上述房屋所在的雅豪丽景小区项目进行承包经营，且汇东公司、翁达公司、天友公司共同确认上述房屋由汇东公司分得，汇东公司自2008年起将上述房屋对外出租，但是汇东公司至今未就上述房屋办理产权变更登记手续，故案外人汇东公司对上述房屋不享有足以排除强制执行的实体权益。综上，案外人汇东公司请求本院中止执行上述房屋的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题
摘要
重庆汇东房地产开发有限公司与秦惠兰、重庆翁达物业发展有限公司等案外人异议执行裁定书
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异2375号案外人：重庆汇东房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处红旗巷59号，统一社会信用代码91500224622151575G。法定代表人：罗道红，总经理。委托诉讼代理人：张有德、黄朝阳，北京大成（重庆）律师事务所律师。申请执行人：秦惠兰，女，1968年8月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：郑智勇、郭庆……