商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终13235号

“应在”具备交付使用条件情况下“发收楼通知”，于是只要不收楼就是朱国芝的责任，但是《商品房买卖合同》明确约定了交付的条件，而事实上，现在大部分房屋都在漏水，明显是不具备交付使用条件的，一审法院直接将发收楼通知认定为已经符合交付条件，是混淆两个概念，并无视合同约定。3.作为一个商品买卖，“交付”是出售方的唯一主合同义务，而不是“通知”，而在2018年11月，粤海通公司通知后，朱国芝明确拒绝，如果按照一审法院的逻辑，在收到短信后，如果其房屋符合使用条件，按照交易习惯，粤海通公司应当电话、短信、函件继续催告朱国芝收楼，不是将房屋交给装修公司，但是没有证据证明粤海通公司继续催告，因此，应当推定为该房屋不符合交付使用条件。三、朱国芝部分款项逾期不影响交付时间，连这个和违约金计算基数不一致，不能相互抵销。朱国芝逾期款项仅18万元，应以该金额为基数进行计算，而粤海通公司的计算基数是合同总价款518648元。粤海通公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回朱国芝的全部诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用由朱国芝承担。事实和理由：一、《补充协议》的约定合法有效，案涉房屋应以取得《工程竣工验收报告》为交付

“应在”具备交付使用条件情况下“发收楼通知”，于是只要不收楼就是朱国芝的责任，但是《商品房买卖合同》明确约定了交付的条件，而事实上，现在大部分房屋都在漏水，明显是不具备交付使用条件的，一审法院直接将发收楼通知认定为已经符合交付条件，是混淆两个概念，并无视合同约定。3.作为一个商品买卖，“交付”是出售方的唯一主合同义务，而不是“通知”，而在2018年11月，粤海通公司通知后，朱国芝明确拒绝，如果按照一审法院的逻辑，在收到短信后，如果其房屋符合使用条件，按照交易习惯，粤海通公司应当电话、短信、函件继续催告朱国芝收楼，不是将房屋交给装修公司，但是没有证据证明粤海通公司继续催告，因此，应当推定为该房屋

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13235号上诉人（原审原告）：朱国芝，女，汉族，住广东省高州市。委托诉讼代理人:林星宇，广东三环汇华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市粤海通房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泳欣，广东格林律师事务所律师。上诉人朱国芝因与上诉人佛山市……