商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终5174号

蔡其叠与台昱公司基于各自的真实意思表示签订《商品房买卖合同》及合同补充协议、补充合同，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效，双方均应依照约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，除遇特殊原因外，台昱公司履行交付诉争房屋义务的最后期限为2013年9月8日。结合查明的事实，台昱公司在本案中得以据实延期交房的原因为天气原因，且可延期交房的天数仅三天，亦即台昱公司最迟应于2013年9月11日履行交付诉争房屋义务，但台昱公司直至2014年4月15日才履行交付诉争房屋义务，明显存在逾期交房的违约行为，实际逾期交房的天数为216天（即自2013年9月12日台昱公司逾期交房之日起至2014年4月15日台昱公司实际交房之日止）。台昱公司主张除上述天气原因外还存在其它可延期交房的原因，但未能提供相应的证据予以证实，且其主张与法院查明的事实不符，不予采纳。根据《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项关于台昱公司逾期交房超过90日应承担的逾期交房违约责任的约定，台昱公司应自约定的最后交付期限的第二天即2013年9月12日起至实际交付之日即2014年4月15日止按日向蔡其

蔡其叠与台昱公司基于各自的真实意思表示签订《商品房买卖合同》及合同补充协议、补充合同，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效，双方均应依照约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，除遇特殊原因外，台昱公司履行交付诉争房屋义务的最后期限为2013年9月8日。结合查明的事实，台昱公司在本案中得以据实延期交房的原因为天气原因，且可延期交房的天数仅三天，亦即台昱公司最迟应于2013年9月11日履行交付诉争房屋义务，但台昱公司直至2014年4月15日才履行交付诉争房屋义务，明显存在逾期交房的违约行为，实际逾期交房的天数为216天（即自2013年9月12日台昱公司逾期

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终5174号上诉人（原审被告）:福建石狮台昱房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市石狮服装城。法定代表人陈铁汉，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢燕真，福建安凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄银扬，福建安凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡其叠，男，1993年1月16日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：洪秀贝，福建醒狮律……