房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终8706号
裁判要旨
涉案《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定：“由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”。本案中，涉案《商品房买卖合同》约定，海尔绿城公司应当在商品房交付使用后360个工作日内，即2017年10月17日之前将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但海尔绿城公司直到本案开庭审理结束之时仍未办理完毕，应当承担逾期办理房地产权属证书的违约责任。海尔绿城公司辩称，涉案房产所在楼栋存在个别业主非法加建的情形，导致济南市不动产登记中心无法为其办理产权登记，其不应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，故对于海尔绿城公司的答辩意见，一审法院不予采纳。
摘要
济南海尔绿城置业有限公司与杨庆禹等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终8706号上诉人（原审被告）：济南海尔绿城置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵凤存，董事长。委托诉讼代理人：王萍，山东琴岛（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏茂娟，山东琴岛（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨庆禹，男，1971年5月18日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：宋娜，女，1983年9月12日……