房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第00304号

重庆大酒店有限公司与李动齐签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定全面履行。合同约定租金按月支付，李动齐应当于每月末最后10日前支付下月租金，其违反合同约定，未按时足额支付租金、空调费等费用超过10（含）日的，重庆大酒店有限公司有权随时解除合同。现李动齐未按时足额支付租金、空调费且已超过10日，同时，双方均确认重庆大酒店有限公司租赁给李动齐的B2楼部分的合同关系已经于2010年12月31日解除，因此，本院对重庆大酒店有限公司要求解除其双方签订的《房屋租赁合同》中除B2楼部分合同约定之外的合同，李动齐将承租的位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街84号重庆大酒店主楼第4层经营西餐项目和茶楼的房屋返还重庆大酒店有限公司的诉讼请求予以支持。李动齐抗辩称重庆大酒店有限公司在重庆大酒店内17楼经营与其相同的项目即开设经营茶楼、未为其提供招牌展示位，重庆大酒店有限公司存在先行违约行为，李动齐不交纳租金、空调费系行使先履行抗辩权。当事人行使《合同法》第六十七条规定的抗辩权时，应当提出有效的抗辩理由，并且应当是在合同履行过程中提出有效的抗辩理由，若

重庆大酒店有限公司与李动齐签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定全面履行。合同约定租金按月支付，李动齐应当于每月末最后10日前支付下月租金，其违反合同约定，未按时足额支付租金、空调费等费用超过10（含）日的，重庆大酒店有限公司有权随时解除合同。现李动齐未按时足额支付租金、空调费且已超过10日，同时，双方均确认重庆大酒店有限公司租赁给李动齐的B2楼部分的合同关系已经于2010年12月31日解除，因此，本院对重庆大酒店有限公司要求解除其双方签订的《房屋租赁合同》中除B2楼部分合同约定之外的合同，李动齐将承租的位于重庆市沙坪坝区小龙坎

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第00304号上诉人（原审被告）李动齐。委托代理人赵五洲，重庆公鸣律师事务所律师。委托代理人丁雷，重庆公鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆大酒店有限公司。法定代表人陈宇江，重庆大酒店有限公司董事长。委托代理人曹生云，重庆市渝经律师事务所律师。委托代理人张荣军，重庆市渝经律师事务所律师。上诉人李动齐与被上诉人重庆大酒店有限公司……