房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初10919号
裁判要旨
原、被告于2019年4月21日签订《某公馆房屋租赁合同》，约定原告向被告支付一定的对价，取得被告在建房产建成后一定年限的使用权，到期后将房产交回给被告，双方形成预约租赁合同关系。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，关于涉讼物业是否已经取得工程规划许可证的问题，《某公馆房屋租赁合同》及《某公馆房屋认租协议》明确了涉讼物业的地址位于佛山市南海区**********，所在地块性质为集体商业用地，原告举证证明未查询到佛山市南海区*******的不动产登记结果以及“某公馆”的项目规划报建信息，对此，被告提交了位于佛山市南海区******股份合作经济社地段的佛山某城3栋的建设工程规划许可证，同时佛山市南海区******股份合作经济社出具的《证明》确定佛山某城的地址编号为佛山市南海区*******，佛山某3栋即为佛山市南海区*********，被告在本案中的举证形成了完整的证据链，已达到民事诉讼证据高度盖然性的证明标准，足以证实被告关于
摘要
李焕娣与广东海业物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初10919号原告：李焕娣，女，1968年4月1日出生，汉族，住广东省佛山市三水区************，公民身份号码************。 委托诉讼代理人：谢伟娟，广东熊何律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘康，广东熊何律师事务所律师。 被告：广东海业物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********，统一社……