房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终6797号

依法成立的合同受法律保护。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。李春光与张鑫虽未按照通常的方式签订书面的租赁合同，但双方通过在中介公司人员的手机终端签名的方式订立《房屋租赁合同》，该签名行为视为双方就租赁的相关事宜达成合意，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦未损害第三人权益，应为合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。张鑫认为其在手机终端签字的并非《房屋租赁合同》，无事实依据，本院不予采信。张鑫认为其系代原工作单位租赁房屋、其并非房屋承租人，对此未提供充足的证据予以证明，本院不予采信。张鑫与李春光订立《房屋租赁合同后，张鑫不再租赁房屋，其提前退租的行为构成违约，应按照合同约定的一个月租金标准向李春光支付违约金。出租人李春光认为签约当日即交付了房屋钥匙，张鑫对此不予认可，李春光对此未提供充足的证据予以证明，且根据合同约定，经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、燃气卡等生活物资后视为交付完成，故李春光未举证证明已尽到交付房屋的合同义务，其基于交付房屋主张张鑫交还房屋钥匙、支付拖欠的房屋租金及迟延交房违约金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。李春

依法成立的合同受法律保护。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。李春光与张鑫虽未按照通常的方式签订书面的租赁合同，但双方通过在中介公司人员的手机终端签名的方式订立《房屋租赁合同》，该签名行为视为双方就租赁的相关事宜达成合意，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦未损害第三人权益，应为合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。张鑫认为其在手机终端签字的并非《房屋租赁合同》，无事实依据，本院不予采信。张鑫认为其系代原工作单位租赁房屋、其并非房屋承租人，对此未提供充足的证据予以证明，本院不予采信。张鑫与李春光订立《房屋租赁合同后，张鑫不再租赁房屋，其提前退租的行为构

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6797号上诉人（原审被告）张鑫，男，1986年2月11日出生。被上诉人（原审原告）李春光，男，1973年10月24日出生。上诉人张鑫因与被上诉人李春光房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第27413号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张鑫、被上诉人李春光均到庭参加诉讼……