物业服务合同纠纷 （2018）兵11民终32号
裁判要旨
原告瑞源物业公司是依法成立的专业从事物业管理服务的企业，被告所居住的小区原为单位的家属区，属于老旧小区。该小区的物业服务事宜，一直由原告进行管理和服务。原、被告虽未签订书面的物业服务合同，但长期以来原告为小区提供物业管理的事实客观存在，原告与被告之间已经形成了事实上的物业服务合同关系，原告承担小区公共设施和公共道路的清洁、维修工作，还负担着该部分费用的支出。而且该小区物业收费标准比其他商业小区的标准低，存在着一定的福利性质。该小区虽然至今未召开业主大会成立业主委员会，但召开业主大会及成立业主委员会的目的，均是为了维护全体业主的集体利益。而原告在国家规定的收费标准内对其管理和负责维修的道路收取停车场地占用费，用于解决该小区内房屋公共维修基金不足的问题、补贴物业开支，维持物业企业的正常经营管理和服务活动，保持小区内正常的生活环境，实际上是对小区内全体居民整体利益的维护。被告使用了全体业主共用的道路停放自己的车辆，其拒绝缴纳停车场地占用费的行为，已经侵害了该小区内其他业主和居民的合法权利，应当承担相应的责任。关于原告瑞源物业公司收取场地占用费的依据问题。《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法
摘要
尚锦艳与新疆瑞源物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书(2018)兵11民终32号上诉人（原审被告）：尚锦艳，女，1962年10月1日出生，汉族，新疆迅展鸿柳工机械有限公司经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市建设路。委托诉讼代理人：舒采胜(系上诉人丈夫)，男，1959年4月25日出生，汉族，乌鲁木齐市华鼎力达贸易有限公司经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市建设路。委托诉讼代理人：洪涛，新疆同创（乌鲁木……