房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民再224号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。结合本案，刘娟与崔嵬签订的《房产买卖合同》系刘娟与崔嵬双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。郑丽君以其为共有权利人，且对上述买卖合同不知情为由，主张合同无效。因不动产物权以登记为准，涉案房产登记于崔嵬名下，刘娟有理由相信该房产系崔嵬的个人财产。另郑丽君一直居住于案涉房产内，即便签订合同时不知情，刘娟多次上门看房，郑丽君应当知道崔嵬有卖房的意思表示，郑丽君在交易过程中并没有明确提出反对，直到庭审过程中才表示不同意出售房产，应当视为郑丽君默认了涉案房产的交易过程。故对于郑丽君关于崔嵬擅自处分共有财产致使合同无效的主张，不予支持。关于合同的履行。合同签订后，刘娟、黄志敏履行了支付定金、资金监管、申请银行贷款等先履行义务，且获得了银行贷款承诺书。崔嵬、郑丽君没有依照约定自行赎楼，且涉案房产被深圳市罗湖区人民法院查封，导致合同无法继续履行。庭审中，刘娟、黄志敏

郑丽君、黄志敏房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民再224号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：郑丽君。委托诉讼代理人：刘汝良，广东普罗米修（龙华）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄志敏。委托诉讼代理人：李照亮，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘娟。委托诉讼代理人：李照亮，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上……