居间合同纠纷 （2019）冀0681民初3904号
裁判要旨
商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。 本案中，二被告在庭审中均承认，被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司系被告保定市立盛房地产开发有限公司开发的嘉源名郡项目委托销售方，且截止庭审结束，案涉楼盘尚未取得商品房预售许可证，故被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司与原告签订的以促成案涉楼盘房屋销售的《购房服务协议》因违反上述法律强制性规定而无效。 合同无效，因该合同取得的财产应予返还，被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司应返还收取原告的购房服务费5万元。 又因二被告系委托销售关系，被告保定市立盛房地产开发有限公司明知被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司销售其尚未取得预售许可证的房屋而未予反对，被告保定市立盛房地产开发有限公司应对中介服务费的返还承担连带责任。
摘要
张文柱与保定市立盛房地产开发有限公司、涿州六嘉合房地产经纪有限公司居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初3904号原告：张文柱，男，1990年9月20日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：张朋，涿州市清凉寺办事处晨曦法律服务所法律工作者。 被告：保定市立盛房地产开发有限公司，住所涿州市桃园办事处冠云中路137号花溪渡底商，统一社会信用代码91130606MA082EF415。 法定代表人：胡智广，该公司经理。 委托诉讼代理人：……