房屋租赁合同纠纷 （2013）德中民终字第893号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告依据租赁合同向被告交付了租赁物—房屋，被告理应按时交纳租赁费。本案被告在庭审中，没有提交交纳租金的证据，其应自2005年8月份开始按年租金9600元缴纳至其搬出之日止，本案原、被告在租赁合同中同时约定了滞纳金，按每日8元计算自2006年1月1日开始计算。被告长时间未按合同约定交纳房租，违反了该合同第11条的规定，且该合同已过履行期限，原告主张的解除租赁合同，应予支持。关于被告主张的宅基地换取该租赁房屋问题，该租赁凳中并未约定，其也未提交证据证明，与本案不是同一法律关系，可别择其它渠道解决或另案处理。被告主张的停水停电问题，其在庭审中并未提交证据证明，房屋租赁合同中也未约定，不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：一、解除本案原、被告签订的房屋租赁合同；限被告在本判决生效后五日内搬出该租赁房屋；二、被告李海涛偿付原告自2005年8月份开始至其搬出该租赁房屋日止按年租金9600元计算的房屋租金，并承担自2006年1月1日起至搬出之日止按每天8元计算的违约金，限本判

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告依据租赁合同向被告交付了租赁物—房屋，被告理应按时交纳租赁费。本案被告在庭审中，没有提交交纳租金的证据，其应自2005年8月份开始按年租金9600元缴纳至其搬出之日止，本案原、被告在租赁合同中同时约定了滞纳金，按每日8元计算自2006年1月1日开始计算。被告长时间未按合同约定交纳房租，违反了该合同第11条的规定，且该合同已过履行期限，原告主张的解除租赁合同，应予支持。关于被告主张的宅基地换取该租赁房屋问题，该租赁凳中并未约定，其也未提交证据证明，与本案不是同一法律关系，可别择其它渠道解决或另案处理。被告主张的

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）德中民终字第893号上诉人（原审被告）：李海涛，男，1979年8月1日出生，汉族，住德州市经济开发区。委托代理人：谭宝华，山东德联邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：德州经济开发区宋官屯镇李相庄村民委员会。法定代表人：李国军，主任。委托代理人：刘光强，山东弘正兴律师事务所律师。上诉人李海涛因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法……