房屋租赁合同纠纷 （2017）皖11民终1432号

明爵销售公司与安邦矿物公司2016年2月27日签订厂房租赁合同，安邦矿物公司将租赁合同载明的租赁物合法手续提交给明爵销售公司，明爵销售公司持厂房租赁合同等相关手续到明光市市场监督管理局办理了营业执照，营业执照住所栏标明“明光市明东街道办事处工业园区309省道北侧（１号厂房），该１号厂房为安邦矿物公司所有，亦是双方所签订租赁合同所涉租赁物。但明爵销售公司在实际使用租赁物时却使用的是没有办理相关建房手续的安邦矿物公司所有的2号厂房。一审法院未查明明爵销售公司使用2号厂房是受安邦矿物公司所安排，还是其自行使用情况下，属事实不清。如明爵销售公司使用2号厂房系受安邦矿物公司安排使用，且其亦无异议情况下，双方之间对租赁使用2号厂房所形成的租赁合同应为无效合同。一审法院在审理明爵销售公司的诉讼请求时应对明爵销售公司进行释明，征求明爵销售公司是否变更诉讼请求。一审法院未查明明爵销售公司在2号厂房北侧所建钢结构宿舍住房是否受安邦矿物公司授权情况下所建，属事实不清。由于一审法院对上述事实未予查清，二审中当事人亦未能提供证据予以证实。上述事实系案件定性的基本事实，需进一步进行查清。依照《中华人民共和国民事诉

明爵销售公司与安邦矿物公司2016年2月27日签订厂房租赁合同，安邦矿物公司将租赁合同载明的租赁物合法手续提交给明爵销售公司，明爵销售公司持厂房租赁合同等相关手续到明光市市场监督管理局办理了营业执照，营业执照住所栏标明“明光市明东街道办事处工业园区309省道北侧（１号厂房），该１号厂房为安邦矿物公司所有，亦是双方所签订租赁合同所涉租赁物。但明爵销售公司在实际使用租赁物时却使用的是没有办理相关建房手续的安邦矿物公司所有的2号厂房。一审法院未查明明爵销售公司使用2号厂房是受安邦矿物公司所安排，还是其自行使用情况下，属事实不清。如明爵销售公司使用2号厂房系受安邦矿物公司安排使用，且其亦无异议情况下，

安徽省滁州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖11民终1432号上诉人（原审被告）：安徽省安邦矿物有限公司，住所地安徽省明光市明东街道办事处工业园内，组织机构代码68208060-9。法定代表人：吴士文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王文生，安徽洪武律师事务所律师。委托诉讼代理人：程昕，安徽清流律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：明光市明爵汽车销售服务有限公司,住所地安徽省明光市和顺花……