房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第128号

合同第七条中的保证范围不涉及合同其他条款规定的内容有误。根据该款保证范围的约定，上诉人退还被上诉人保证金的前提条件是被上诉人不存在任何违约行为及售后问题。因被上诉人存在私自拆改地下一层的消防设施，导致地下一层无法使用的违约行为，故依约定上诉人有权不退还保证金。被上诉人卢小坚答辩，要求驳回上诉，维持原判。二审期间，双方均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，双方签订《利益分成协议》和《合作协议书》后，被上诉人依《合作协议书》第七条的约定，向上诉人交纳20万元商品质量保证金。根据《合作协议书》第七条约定，被上诉人交纳的保证金自合同期满后一年内无顾客投诉情况下，上诉人无条件退还被上诉人（不计利息），（保证范围：合同条款违约给上诉人造成损失，以及售后问题等，无以上任何问题时，上诉人全部退还，否则要相应扣除，不足时要补齐）。因该条只是约定，如被上诉人违约，上诉人可以扣除相应的保证金，不足时可以要求被上诉人补齐，而上诉人在另案诉讼中针对被上诉人的违约行为并未依协议约定主张扣除相应的保证金，其要求被上诉人承担的是全部违约责任，故上诉人现再以被上诉人违约

合同第七条中的保证范围不涉及合同其他条款规定的内容有误。根据该款保证范围的约定，上诉人退还被上诉人保证金的前提条件是被上诉人不存在任何违约行为及售后问题。因被上诉人存在私自拆改地下一层的消防设施，导致地下一层无法使用的违约行为，故依约定上诉人有权不退还保证金。被上诉人卢小坚答辩，要求驳回上诉，维持原判。二审期间，双方均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，双方签订《利益分成协议》和《合作协议书》后，被上诉人依《合作协议书》第七条的约定，向上诉人交纳20万元商品质量保证金。根据《合作协议书》第七条约定，被上诉人交纳的保证金自合同期满后一年内无顾客投

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第128号上诉人（原审被告）张广泉。委托代理人杨慕一、天津一勤律师事务所律师。委托代理人田宗旭，天津一勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢小坚。委托代理人白华起，天津正阳律师事务所律师。上诉人张广泉因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2014）滨港民初字第4881号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月13……