房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6694号

华汇公司与义群福公司之间签订的《广州市房产租赁合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。关于租赁合同的解除问题。义群福公司未在合同约定的期限内向华汇公司支付案涉商铺租金，但华汇公司在本案一审庭审前并没有就双方解除合同提出主张。义群福公司以疫情影响经营为由于2020年4月30日发出《通知函》表示于当日解除双方租赁关系，但当日我省处于疫情防控二级应急响应期间，义群福公司即使经营有困难，可以通过协商减免租金的方式、延迟支付租金等方式继续履行合同，而不应单方要求解除合同；而且义群福公司在本案中提交的证据不足以证明案涉商铺所在商场截止至2020年4月30日因疫情影响仍无法开门营业。因此，义群福公司的解除合同通知并不符合法律规定或合同约定的解除条件，不能达成合同解除的目的。但由于华汇公司在本案一审庭审时同意解除合同，故一审法院确认合同于2020年4月30日解除。合同解除后，义群福公司依法应将商铺交还给华汇公司。关于案涉商铺的交还标准问题。华汇公司要求义群福公司按房产证附图位置恢复商铺原状。一审法院对此作如下分析：第一，租赁合同约定华汇公司给予3个月

华汇公司与义群福公司之间签订的《广州市房产租赁合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。关于租赁合同的解除问题。义群福公司未在合同约定的期限内向华汇公司支付案涉商铺租金，但华汇公司在本案一审庭审前并没有就双方解除合同提出主张。义群福公司以疫情影响经营为由于2020年4月30日发出《通知函》表示于当日解除双方租赁关系，但当日我省处于疫情防控二级应急响应期间，义群福公司即使经营有困难，可以通过协商减免租金的方式、延迟支付租金等方式继续履行合同，而不应单方要求解除合同；而且义群福公司在本案中提交的证据不足以证明案涉商铺所在商场截止至2020年4月30

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6694号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市义群福珠宝有限公司，住所地广州市荔湾区下九路63号2055号铺。法定代表人：贺荣志，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴健锋，广东都昇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州华汇市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区下九路63号888号铺。法定代表人：唐济成，该公司经理。委托诉讼……