执行异议之诉 （2019）冀10民终4951号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，就涉案房屋而言，高继洪与米文会之间签订的《契约》系2011年7月7日，该《契约》合法有效。高继洪在向米文会支付双方约定的房款275000元后，已经实际接收并占有该房屋。关于房屋过户登记问题，因该房屋出售前由米文会与银行办理有抵押贷款，故在该房屋的贷款未清偿之前无法办理解除抵押及过户。出售时双方约定该房屋的剩余贷款10万元由高继洪负责按照米文会购买该房屋时与银行签订的贷款合同的约定继续偿还，事后高继洪一直按约定向银行偿还贷款，至今尚未予以清偿。高继洪该偿还贷款的行为，符合米文会与银行之间贷款合同的约定，并无不当。因此，原告高继洪针对涉案房屋被查封所提出的执行异议符

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，就涉案房屋而言，高继洪与米文会之间签订的《契约》系2011年7月7日，该《契约》合法有效。高继洪在向米文会支付双方约定的房款275000元后，已经实际接收并占有该房屋。

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4951号上诉人（原审被告、申请执行人）：霸州市盛融房地产开发有限公司，住所地河北省霸州市胜芳协作区辛何路西侧。法定代表人：王云泽，总经理。委托诉讼代理人：陈永安，河北张克锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杰，河北张克锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：高继洪，男，1968年12月21日出生，汉族，住河北省霸州市。委……