商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终6477号

原告潘军与被告彩巍公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，本案中，被告彩巍公司未按商品房买卖合同约定期限即2015年8月31日交付房屋后的60日内办理X-X号房屋产权登记，已构成违约，理应承担违约责任。商品房买卖合同关于“实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内支付违约金”之约定为附条件条款，该条件取决于出卖人即被告彩巍公司义务履行情况。被告彩巍公司至今未履行办理房屋产权登记的义务，应认定为《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当地阻止条件的成就”之情形规定，一审法院推定违约金支付条件已成就。根据商品房买卖合同关于逾期办理产权登记违约责任的约定，被告彩巍公司应当支付原告潘军从2015年10月31日起至2017年4月24日止共542天的逾期办理产权登记违约金19904.6

原告潘军与被告彩巍公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，本案中，被告彩巍公司未按商品房买卖合同约定期限即2015年8月31日交付房屋后的60日内办理X-X号房屋产权登记，已构成违约，理应承担违约责任。商品房买卖合同关于“实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内支付违约金”之约定为附条件条款，该条件取决

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终6477号上诉人（原审被告）：重庆彩巍物业发展有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞新兴路45号，统一社会信用代码915001137500628095。法定代表人：林马，总经理。委托诉讼代理人：彭彦辉，重庆瑞月永华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘军，男，1990年9月3日出生，汉族，住重庆市江津区。上诉人重庆彩巍物业发展有限公司（以下……