房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民申字第96号

（一）关于租赁期限问题。从2006年11月开始，李邦国、张功华与曹月娟就本案讼争房屋先后签订了多份租赁合同。2012年11月1日，甲方张功华与乙方曹月娟签订的最后一份房屋租赁合同的租赁期限至2013年11月4日届满，合同第1条后加注“如甲方需卖房，应提前2月通知乙方，并退还相关费用，租金按实际结算”；合同第2条约定“……乙方现已改变的卧室墙体及乙方与甲方之间的院落围墙在终止合同前由乙方出资并负责在原址上修复为原貌。”在合同期满后，张功华不同意继续出租房屋，双方的租赁合同关系自然终止。根据双方合同约定，曹月娟应及时将房屋交还张功华，并恢复房屋内及围墙上的四扇门、空调一台和原有的围墙。曹月娟申请再审称张功华口头承诺将诉争房屋向其长期租赁。本院审查认为，因双方签订的房屋租赁合同明确约定了租赁期限，曹月娟未能就此提供证据，且张功华予以否认，一审、二审对于曹月娟关于有权长期租赁诉争房屋的主张，均不予采信，认定事实清楚，适用法律正确。曹月娟在一审、二审均未提出对张功华是否口头承诺长期租赁的真实性进行测谎，现曹月娟申请测谎，已超过法律规定的举证期限，本院不予采纳。（二）关于曹月娟的装修等损失赔偿问题

（一）关于租赁期限问题。从2006年11月开始，李邦国、张功华与曹月娟就本案讼争房屋先后签订了多份租赁合同。2012年11月1日，甲方张功华与乙方曹月娟签订的最后一份房屋租赁合同的租赁期限至2013年11月4日届满，合同第1条后加注“如甲方需卖房，应提前2月通知乙方，并退还相关费用，租金按实际结算”；合同第2条约定“……乙方现已改变的卧室墙体及乙方与甲方之间的院落围墙在终止合同前由乙方出资并负责在原址上修复为原貌。”在合同期满后，张功华不同意继续出租房屋，双方的租赁合同关系自然终止。根据双方合同约定，曹月娟应及时将房屋交还张功华，并恢复房屋内及围墙上的四扇门、空调一台和原有的围墙。曹月娟申请再

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宁民申字第96号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：曹月娟，女，汉族，1963年1月22日出生，个体经营户。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：张功华，女，汉族，1955年8月10日出生，退休。委托代理人：董志中，江苏苏泽律师事务所律师。委托代理人：徐瑞，江苏苏泽律师事务所律师。一审第三人：李邦国，男，汉族，1951年12月……