房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终2288号

一、关于租赁合同是否有效的问题。袁守俭与张开伟签订的租赁协议中所涉房屋，已取得房屋所有权证，张开伟、蒋立峰亦未提供证据证明涉案房屋为违法建筑，故该房屋租赁合同合法有效。蒋立峰主张双方之间合同无效，一审法院不予支持。二、关于租赁合同何时解除的问题。张开伟、蒋立峰辩称租赁合同已解除，但是主张的解除时间分别为2016年10月18日、2016年11月底和2017年5月18日。双方当事人之间的租赁合同于2017年5月18日到期，但是根据2017年6月28日袁守俭与张开伟的录音，张开伟明确表示要继续租赁，袁守俭亦表示同意。即双方已协商一致在租赁合同到期后，由被告继续租赁。结合2019年5月24日袁守俭与张开伟的录音，双方就合同解除达成合议，即被告于2019年5月26日前将房屋清空返还袁守俭，否则袁守俭自行处理被告遗留物品。故一审法院认定双方解除租赁合同的时间为2019年5月26日。对被告的抗辩意见不予采纳。对袁守俭主张租金计算至2019年8月亦不予支持。张开伟、蒋立峰辩称，张开伟在2017年时已生病，不能准确表达意见，根据其提供的张开伟的病案材料，未体现出张开伟不具有完全民事能力的诊断，一审法院对

一、关于租赁合同是否有效的问题。袁守俭与张开伟签订的租赁协议中所涉房屋，已取得房屋所有权证，张开伟、蒋立峰亦未提供证据证明涉案房屋为违法建筑，故该房屋租赁合同合法有效。蒋立峰主张双方之间合同无效，一审法院不予支持。二、关于租赁合同何时解除的问题。张开伟、蒋立峰辩称租赁合同已解除，但是主张的解除时间分别为2016年10月18日、2016年11月底和2017年5月18日。双方当事人之间的租赁合同于2017年5月18日到期，但是根据2017年6月28日袁守俭与张开伟的录音，张开伟明确表示要继续租赁，袁守俭亦表示同意。即双方已协商一致在租赁合同到期后，由被告继续租赁。结合2019年5月24日袁守俭与张

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2288号上诉人（原审被告）：张开伟(张伟)，男，1961年9月6日生，汉族，住沛县。上诉人（原审被告）：蒋立峰(蒋波)，女，1964年10月7日生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：王培峰，江苏金朝阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁守俭，男，1962年12月12日生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：唐孟可，江苏竞自由律师事务所律师……