业主撤销权纠纷 （2017）浙01民终384号

业主大会是业主为了实现自主管理所创设的一种自治管理性质的组织，而业主委员会则是业主大会的执行机关。业主大会应当按照我国物权法和物业管理条例的相关规定履行职责，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会所作的决议可能涉及全体业主利益也可能涉及部分或者个别业主利益。本案中所涉的两项决议即“表决同意选聘物业服务企业；表决同意动用开发商缴存在房管部门的物业保修金250万元用于补助小区墙砖松动脱落的维修”，显然涉及全体业主的共同利益。原审法院认为个别业主不能代表全体业主的意思表示，不能以个人名义起诉撤销涉及全体业主共同利益的决议，王正东的诉讼主体不适格，其诉讼应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回王正东的起诉。宣判后，王正东不服，向本院上诉称：一、业主是行使业主撤销权的法定主体，业主委员会做出普遍适用的决议是业主行使撤销权的前提之一。原审法院以上诉人系个别业主，不能以个人名义对业主委员会的决议行使诉权，违背了法律本意。业主委员会做出决议，应遵循法定程

业主大会是业主为了实现自主管理所创设的一种自治管理性质的组织，而业主委员会则是业主大会的执行机关。业主大会应当按照我国物权法和物业管理条例的相关规定履行职责，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会所作的决议可能涉及全体业主利益也可能涉及部分或者个别业主利益。本案中所涉的两项决议即“表决同意选聘物业服务企业；表决同意动用开发商缴存在房管部门的物业保修金250万元用于补助小区墙砖松动脱落的维修”，显然涉及全体业主的共同利益。原审法院认为个别业主不能代表全体业主的意思表示，不能以个人名义起诉撤销涉及全体业主共同利益的决议，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)浙01民终384号上诉人（原审原告）王正东,男,1970年9月30日出生,汉族，住浙江省永嘉县。被上诉人（原审被告）杭州市江干区红街公寓业主委员会,住所地浙江省杭州市江干区红街公寓12幢1楼。负责人周张华，主任。上诉人王正东因与被上诉人杭州市江干区红街公寓业主业委会（以下简称红街业委会）业主撤销权纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2016）浙……