商品房预售合同纠纷 （2020）苏05民终12033号

本案中的涉讼房屋是应按精装修要求交付的房屋，禾瑞公司取得涉讼房屋《商品房交付使用通知书》并不能等同于已经能够向购房人交付符合约定标准的精装修房屋，禾瑞公司截至目前未能向张鑫交付符合约定的精装修房，构成违约，应当向张鑫支付逾期交房违约金。本案中张鑫主张2020年1月1日起至2020年10月10日止为逾期交房期间符合法律规定，一审法院予以认定。由于当事人约定的涉讼精装修房屋的交付日期为2019年12月31日前，如禾瑞公司按约交房，并不会遭受疫情影响，禾瑞公司遭遇不可抗力系其自身行为所致，不可归责于购房人；按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。故禾瑞公司以疫情防控为由要求免责无法律依据，该抗辩意见一审法院不予采纳。关于违约金标准，禾瑞公司认为违约金过分高于实际损失，购房人因逾期交房遭受的损失是不能按期居住使用或用以出租的经济利益损失，一审法院酌情根据房屋迟延交付致张鑫实际遭受经济损失的情况、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，综合酌定违约金为房屋总价款6958760元为基数、按日万分之1.7计取。

本案中的涉讼房屋是应按精装修要求交付的房屋，禾瑞公司取得涉讼房屋《商品房交付使用通知书》并不能等同于已经能够向购房人交付符合约定标准的精装修房屋，禾瑞公司截至目前未能向张鑫交付符合约定的精装修房，构成违约，应当向张鑫支付逾期交房违约金。本案中张鑫主张2020年1月1日起至2020年10月10日止为逾期交房期间符合法律规定，一审法院予以认定。由于当事人约定的涉讼精装修房屋的交付日期为2019年12月31日前，如禾瑞公司按约交房，并不会遭受疫情影响，禾瑞公司遭遇不可抗力系其自身行为所致，不可归责于购房人；按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终12033号上诉人（原审被告）：苏州禾瑞房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：马捷，北京市金杜（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈依漫，北京市金杜（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张鑫。委托诉讼代理人：刘金平，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高源，北京市隆安（苏州）律师事务所实习律师。原审被告：福州泰……