房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终340号

本案的争议焦点为：一、本案《商铺租赁使用合同》是否因期满而终止；二、新兴泰合公司是否应退还履约保证金，张怀文是否应支付房屋使用费。关于争议焦点一，合同约定租赁期间为2017年2月1日至2020年1月31日，租赁期限为三年，对于商业租赁，较长的租赁期届满后，如果继续签订合同，租赁价格是否上涨应是合同双方的主要协商内容。虽然张怀文在租赁期满前向新兴泰合公司发出书面续约申请，但其续约申请的前提是以原租赁合同约定的租金价格为条件，就续约的租金价格及是否续约一事双方并未达成一致，也未继续签订租赁合同。张怀文于2020年1月20日向新兴泰合公司汇款45927元，但因系以汇款方式支付，新兴泰合公司系被动收取，且新兴泰合公司之前向张怀文邮寄《告知函》，内容如果续约须以新的租金价格为前提，虽然该邮件被拒收，但亦能说明双方就续约一事并未达成一致，且新兴泰合公司在收到张怀文的汇款后并未像以往一样给张怀文开具增值税发票，不能视为新兴泰合公司对新兴泰合公司以原价格续租没有异议，故双方的《商铺租赁使用合同》于2020年1月31日因期满而终止，新兴泰合公司要求张怀文腾空返还商铺房屋的诉讼请求有事实和法律依据，一审法

本案的争议焦点为：一、本案《商铺租赁使用合同》是否因期满而终止；二、新兴泰合公司是否应退还履约保证金，张怀文是否应支付房屋使用费。关于争议焦点一，合同约定租赁期间为2017年2月1日至2020年1月31日，租赁期限为三年，对于商业租赁，较长的租赁期届满后，如果继续签订合同，租赁价格是否上涨应是合同双方的主要协商内容。虽然张怀文在租赁期满前向新兴泰合公司发出书面续约申请，但其续约申请的前提是以原租赁合同约定的租金价格为条件，就续约的租金价格及是否续约一事双方并未达成一致，也未继续签订租赁合同。张怀文于2020年1月20日向新兴泰合公司汇款45927元，但因系以汇款方式支付，新兴泰合公司系被动收取

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终340号上诉人（原审被告）：张怀文，女，1992年10月21日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张华，天津德利信律师事务所律师。委托诉讼代理人：史鑫，天津德利信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津新兴泰合置业有限公司，住所地天津市河北区铁东路街曙光道85号。法定代表人：冯凯，董事长。委托诉讼代理人：朱东旭，泰和泰（北京）……