农村房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0117民初6400号
裁判要旨
我国法律规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定。 集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有。 农村宅基地房屋的转让，购房者应为本镇(乡)农村集体经济组织的成员，且符合宅基地申请条件且经有关部门批准办理了登记手续的方可发生宅基地使用权与房屋所有权的转移。 而被告徐国民并非系该集体组织成员，且未经有关组织和部门批准，故双方就系争房屋签订的《购房协议书》应认定无效。 无效合同自始没有法律约束力。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应予返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案，原告作为系争房屋出卖人，在明知系争房屋为农村宅基地房屋未经有关部门批准不得转让的情况下，仍将系争房屋出售给被告徐国民，应承担70%的过错责任。 而被告徐国民作为买受人明知其非系该集体组织成员，且未经有关组织和部门批准，仍向原告购买系争房屋，应承担30%的过错责任。 因系争房屋已经被拆迁，无法予以返还。 因此，根据本案的实际情况本院依法确定系争房屋的拆迁利益70%归被告徐国民所有，30%归原告所有。 本案所指的拆迁利益仅指土地和房屋的拆迁利益，不包括其他利益。
摘要
王纪华与徐国民、徐艳红等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初6400号原告：王纪华，男，1958年8月27日生，汉族，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：李亚辉，上海明伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁佳倩，上海明伦律师事务所律师。 被告：徐国民，男，1931年2月12日生，汉族，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：徐艳红，女。 委托诉讼代理人：俞慧，上海市志致远律师事务所律师。 被告：徐艳红……