商品房预售合同纠纷 （2017）津01民终2176号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中原、被告确认，被告向原告交付的房屋为毛坯房，且被告作为房屋的建设单位具有天津市和平区建设管理委员会出具的《天津市建设工程竣工验收备案书》，则涉案房屋已经经过竣工验收。原告接收房屋后，对房屋进行了装修，将厨房内的电门开关增加了数量，挪移了位置。现原告主张厨房的电器线路和电线存有质量问题，要求被告作为建设单位在质保期内予以维修，对此被告抗辩认为原告对电路进行了变更，根据合同的约定被告不再负有保修义务。被告的抗辩意见，符合双方的约定，且原告也未能提交证据证实原告在变更电路前，厨房的电器线路和电线就存有质量问题。故采纳被告的抗辩意见，原告的该项请求，不予支持。原告主张主卧室卫生间存在方正度的误差要求被告予以修正，但在《天津市商品房住宅质量保证书》中并未约定方正度的误差属于房屋的质量问题和应保修的范围，且原告所购房屋为毛坯房，原告在接收房屋时未提出房屋方正度的误差，而是在对房屋（包括主卧室卫生间）进行了装修及使用后才提出，现无证据

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中原、被告确认，被告向原告交付的房屋为毛坯房，且被告作为房屋的建设单位具有天津市和平区建设管理委员会出具的《天津市建设工程竣工验收备案书》，则涉案房屋已经经过竣工验收。原告接收房屋后，对房屋进行了装修，将厨房内的电门开关增加了数量，挪移了位置。现原告主张厨房的电器线路和电线存有质量问题，要求被告作为建设单位在质保期内予以维修，对此被告抗辩认为原告对电路进行了变更，根据合同的约定被告不再负有保修义务。被告的抗辩意见，符合双方的约定，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2176号上诉人（原审原告）：宋霞，女，1977年5月11日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：宋恺，天津众磊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津盛世鑫和置业有限公司，住所地天津市和平区南京路河川大厦第一座6D-601。法定代表人：祝艳辉，董事长。委托诉讼代理人：王倩倩，女,该公司员工。原审第三人：李辉，男，1968年7月……