房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17383号

周小玲、蚁庆荣签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律禁止性规定，应合法有效，对签约双方均有约束力。现蚁庆荣提前解除合同，根据双方所签订的《商铺租赁合同》中约定的“如乙方单方解除合同，所交押金由甲方所有”内容可见，蚁庆荣有单方提前解除合同的权利，其后果为所交押金由甲方所有，故蚁庆荣主张合同已解除，予以采纳。但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”蚁庆荣的解除合同通知书虽于2016年11月16日寄出，但至2016年11月18日周小玲才收到，在诉讼中，周小玲对该解除合同通知有异议，但对此没有提出诉讼主张，故一审法院认定上述租赁合同于2016年11月18日解除。至于周小玲认为蚁庆荣提前解除合同的时间应为三个月，对此双方并没有约定，故不予采纳。关于商铺间隔恢复问题，上述合同中约定“合同期满时乙方把铺位间隔恢复原样给甲方”，就间隔的范围，

周小玲、蚁庆荣签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律禁止性规定，应合法有效，对签约双方均有约束力。现蚁庆荣提前解除合同，根据双方所签订的《商铺租赁合同》中约定的“如乙方单方解除合同，所交押金由甲方所有”内容可见，蚁庆荣有单方提前解除合同的权利，其后果为所交押金由甲方所有，故蚁庆荣主张合同已解除，予以采纳。但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17383号上诉人（原审原告）：周小玲，女，1974年10月1日出生，香港特别行政区居民，经常居住地广东省广州市番禺区。委托代理人：程晓莉，广东同益律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蚁庆荣，男，1962年3月26日，汉族，身份证地址广东省广州市天河区。委托代理人：吴静屏，广东银德律师事务所律师。上诉人周小玲与上诉人蚁庆荣因房屋租赁合……