房屋租赁合同纠纷 （2015）怀中民一终字第452号

刘群珍、李高方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在合同履行期间，刘群珍保证了李高方对门面房的正常使用，李高方依约足额交纳房租，双方均未违反约定，但在合同到期前，刘群珍发出门面房不再出租的通知且门面房租赁期间届满后，刘群珍、李高方未就续租事宜达成一致，双方的租赁关系已终止，而李高方并未履行搬出门面房的义务，并占用门面房至今，刘群珍的诉讼请求符合事实，于法有据，该院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、李高方在本判决书生效后十日内搬出所租的刘群珍位于芷江侗族自治县芷江镇河西么家坪汽车站对面105号的门面房，将门面房返还给刘群珍；二、驳回刘群珍的其他诉讼请求。案件受理费80元，由李高方负担。上诉人李高方不服上述判决上诉称，双方于2012年12月28日签订的租赁合同已被（2014）芷民二初字第5号民事调解书取代，双方并无有效租赁合同存在。且（2014）芷民二初字第5号民事调解书对于租赁时间约定不明，故本案的处理应适用《中华人民共和国合

刘群珍、李高方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在合同履行期间，刘群珍保证了李高方对门面房的正常使用，李高方依约足额交纳房租，双方均未违反约定，但在合同到期前，刘群珍发出门面房不再出租的通知且门面房租赁期间届满后，刘群珍、李高方未就续租事宜达成一致，双方的租赁关系已终止，而李高方并未履行搬出门面房的义务，并占用门面房至今，刘群珍的诉讼请求符合事实，于法有据，该院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、李高方在本判决书生效后十日内搬出所租

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第452号上诉人（原审被告）李高方，务农，住湖南省芷江侗族自治县，现住芷江侗族自治县。被上诉人（原审原告）刘群珍，务农，住湖南省芷江侗族自治县，现住芷江侗族自治县。委托代理人谭超。上诉人李高方与被上诉人刘群珍房屋租赁合同纠纷一案，因不服湖南省芷江侗族自治县人民法院（2015）芷民二初字第50号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015……