房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一终字第1377号

第一、《业主与商户协议》系原、被告双方在平等自愿的基础上协商签订，“……在商场半封闭改造完成后，业主免商户贰个月租金。……”的约定非常明确，对该条款理解无任何歧义，不可能发生理解上的争议。该协议约定也不存在免除原告主要义务、排除被告主要权利的情形，故该协议并非格式条款。第二、其他商户与其业主如何确定免租租期，是其他商户与其业主协商后确定，该其他商户的通常做法不足以改变原、被告双方的协议约定，原、被告双方应当按照协议约定全面履行自己合同义务。第三、原告庭审中的确表示其于2014年2月要求被告交四抵六，但被告并未按照原告的要求向其交纳租金，实质上双方对交四抵六并未形成一致意见，即双方并未对《业主与商户协议》进行实质变更。因此，被告应当按照双方合同及协议的约定，在第一租期到期后，提前15日即2015年2月17日前向原告交纳下一租期的租金，在商场改造完成后，其有权向原告主张免租两个月租金。但被告未按照合同约定交纳租金，已经构成违约。现原、被告双方均同意解除合同，本院从其自愿。对原告要求被告交纳租金21000元的请求，现双方已经同意解除合同，且原告已于2015年3月16日强行锁门，导致被告已经无

第一、《业主与商户协议》系原、被告双方在平等自愿的基础上协商签订，“……在商场半封闭改造完成后，业主免商户贰个月租金。……”的约定非常明确，对该条款理解无任何歧义，不可能发生理解上的争议。该协议约定也不存在免除原告主要义务、排除被告主要权利的情形，故该协议并非格式条款。第二、其他商户与其业主如何确定免租租期，是其他商户与其业主协商后确定，该其他商户的通常做法不足以改变原、被告双方的协议约定，原、被告双方应当按照协议约定全面履行自己合同义务。第三、原告庭审中的确表示其于2014年2月要求被告交四抵六，但被告并未按照原告的要求向其交纳租金，实质上双方对交四抵六并未形成一致意见，即双方并未对《业主与

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1377号上诉人（原审被告、反诉原告）刘光伟，男，1988年5月9日出生，汉族。委托代理人龙武、章奔，均系贵州贵达（贵安新区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）樊剑，男，1977年2月22日出生，汉族。上诉人刘光伟与被上诉人樊剑房屋租赁合同纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民法院于2015年5月27日作出（2015）南民初字……