商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终8185号

邓思群、粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年3月30日前向邓思群交付房屋，但涉案房屋在2014年7月16日才取得永久用电证明，在2014年8月15日才取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给邓思群使用，已构成违约，邓思群要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，原审法院予以支持。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年3月30日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。但邓思群已经于2014年6月7日收楼，故邓思群要求迟延交楼违约金从2014年3月31日起计算至2014年6月7日止合理，原审法院予以支持。邓思群、粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2016年3月28日判决如下：被告广州市粤锐恒星房

邓思群、粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年3月30日前向邓思群交付房屋，但涉案房屋在2014年7月16日才取得永久用电证明，在2014年8月15日才取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给邓思群使用，已构成违约，邓思群要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，原审法院予以支持。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年3月30日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。但邓思群已经于2014年6月7日收楼，故邓思

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8185号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：高志文,职务总经理。委托代理人：李超鹏，该公司职员。委托代理人：何巧，该公司职员。被上诉人（原审原告）：邓思群，住北京市丰台区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市粤锐恒星房地产有限公司因与被上诉人邓思群商品房预售合同纠纷……