商品房预售合同纠纷 （2017）皖18民终26号

案涉《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方应按照约定全面履行各自义务。金恒公司逾期30日以上未能交付符合合同约定条件的房屋，张军、陆莉依约有权解除合同。双方合同解除后，金恒公司应当返还张军、陆莉全部购房款463401元。张军、陆莉同时主张违约金和利息损失，因双方合同仅约定了违约金，且依法二者不能同时适用，张军、陆莉经法院释明不同意在二者间作出选择，综合考虑当事人的合法权益，故对赔偿数额相对较高的利息损失予以支持。经查，张军、陆莉主张以按揭贷款年利率7.5325％标准计算已付购房款的利息损失，符合法律规定。综上，案经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、解除原告张军、陆莉与被告广德金恒建材市场有限公司于2013年12月12日签订的《广德县商品房买卖合同》（合同编号：2013预115181）；二、被告广德金恒建材市场有限公司于判决生效之日起十日内返还原告张军、陆莉支付的购房款463401元及利息损失（其中以233401元为基数的利息从2013年12月19日起算，以230000元为基数的利息

案涉《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方应按照约定全面履行各自义务。金恒公司逾期30日以上未能交付符合合同约定条件的房屋，张军、陆莉依约有权解除合同。双方合同解除后，金恒公司应当返还张军、陆莉全部购房款463401元。张军、陆莉同时主张违约金和利息损失，因双方合同仅约定了违约金，且依法二者不能同时适用，张军、陆莉经法院释明不同意在二者间作出选择，综合考虑当事人的合法权益，故对赔偿数额相对较高的利息损失予以支持。经查，张军、陆莉主张以按揭贷款年利率7.5325％标准计算已付购房款的利息损失，符合法律规定。综上，案经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终26号上诉人（原审原告）：张军，男，汉族，公务员，住安徽省广德县。上诉人（原审原告）：陆莉，女，汉族，公司员工，住安徽省广德县桃州镇。上述两位上诉人共同的委托诉讼代理人：胡鹏，男，住安徽省广德县桃州镇原高湖政府**号。被上诉人（原审被告）：广德金恒建材市场有限公司，住所地安徽省广德县。法定代表人：薛惠玶，该公司董事长。委托诉讼代理人：……