合同纠纷 （2018）赣07民终4895号

原、被告签订的土地使用权转让协议系转让的集体土地，该合同目的是建设房屋，建设房屋的土地需建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地适用权依法发生转移的除外。”因此，集体土地使用权可以转让，但仅仅只能转让给原来集体的其他成员，并且不可以转让给非农业建设。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，该土地使用权转让合同违反法律的规定，属无效合同。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告管九发提出原告的诉讼时效已过，因本案确认合同无效，属确认之诉，不适用诉讼时效的规定，因此，被告提出的请求无法律依据，原告请求合同无效，符合法律的规定，因合同无效，双方取得财产应予相互返还。原、被告签订土地转让协议时，明知集体土地不得转让，双方均有过错，因此，原告要求被告承担返还转让款的利息损失，按月利率2%计算，自被告收到转让

刘占明、管九发合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣07民终4895号 上诉人（原审原告）：刘占明，男，1968年9月23日生，汉族，江西省于都县人，住于都县。 委托诉讼代理人：钟明元，江西至中律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：管九发，女，1975年8月1日，汉族，江西省于都县人，住于都县。 委托诉讼代理人：肖俊功，江西凯莱律师事务所律师。 原审第三人：曾石发，男，1973年3月17日……