房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第47号

民事活动应当自愿、公平、等价有偿的原则。本案原、被告经协商一致签订《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规规定，应属有效。原、被告在签订租赁合同后各自履行了合同义务，但因商场经营不利，被告提前单方要求与原告解除租赁合同，对此杜娟娟表示不同意，但因该商场自2014年7月15日起已全面停业，各商户均已撤离，现杜娟娟要求继续承租原有铺面进行经营活动，已不具备现实条件，其合同目的也无法通过该租赁合同得以实现，故对杜娟娟要求继续履行租赁合同的诉请不予支持。由于被告城关区盐场路天源家和超市业主孙桂萍在合同未到期时提前终止合同，并未得到杜娟娟的同意，故其应向杜娟娟退还押金及未使用的6月至7月一个月的房屋租金。关于杜娟娟要求的装修损失，由于合同中未约定装修费在合同到期后由被告承担，且亦未提供证据证明其将装修费交付被告，故对其该项诉请不予支持。由于杜娟娟在其离开商场时并未将属于其所有的货品带离商铺，亦未与被告共同对货品进行清点，庭审中杜娟娟所提交的盘货录像仅是其自行录制，系单方证据，不予采信，故应按该院清点的货品清单为准由被告孙桂萍将货物退还杜娟娟。杜娟娟诉请要求被告按折价数额4971

民事活动应当自愿、公平、等价有偿的原则。本案原、被告经协商一致签订《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规规定，应属有效。原、被告在签订租赁合同后各自履行了合同义务，但因商场经营不利，被告提前单方要求与原告解除租赁合同，对此杜娟娟表示不同意，但因该商场自2014年7月15日起已全面停业，各商户均已撤离，现杜娟娟要求继续承租原有铺面进行经营活动，已不具备现实条件，其合同目的也无法通过该租赁合同得以实现，故对杜娟娟要求继续履行租赁合同的诉请不予支持。由于被告城关区盐场路天源家和超市业主孙桂萍在合同未到期时提前终止合同，并未得到杜娟娟的同意，故其应向杜娟娟退还押金及未使用的6月至7

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第47号上诉人（原审被告、反诉原告）孙桂萍，女，汉族，1971年4月2日出生，城关区盐场路天源家和超市业主，现住兰州市城关区，身份证号。上诉人（原审被告）谢青生，男，汉族，1965年4月19日出生，现住兰州市城关区，身份证号。上诉人（原审被告）甘肃润泰广源商贸有限公司，住所兰州市城关区。法定代表人孙桂萍，该公司经理。委托代理人张利刚，……