房屋租赁合同纠纷 （2014）筑民一终字第523号

上诉人金鹰公司在与被上诉人人文公司签订房屋租赁合同之后，在房屋的租赁期内，在未通知承租人的情况下，将房屋出卖给原审被告魏正林、付顺飞、李晓冬。上诉人金鹰公司在未履行法律规定的通知义务的情况下出卖房屋，已经违反了《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，侵犯了承租人依法所享有的优先购买权。上诉人在二审中陈述称其已经履行了通知承租人的义务，但未能提交任何证据予以证实，故本院不予采信。上诉人在上诉中称，被上诉人没有提交证据证明上诉人未在合理期限内通知其享有优先购买权，本院认为，出租人依法有通知承租人享有优先购买权的法定义务，因此是否进行通知，应由出租人负举证责任，承租人对此没有举证义务，上诉人的该项上诉主张不符合法律规定，本院不予采信。本案中，上诉人侵害了被上诉人依法享有的优先购买权，在该事实已经可以确认的基础上，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持”之规定，上诉人依法应当赔偿被上诉人相应的经济损失，原判据此判

上诉人金鹰公司在与被上诉人人文公司签订房屋租赁合同之后，在房屋的租赁期内，在未通知承租人的情况下，将房屋出卖给原审被告魏正林、付顺飞、李晓冬。上诉人金鹰公司在未履行法律规定的通知义务的情况下出卖房屋，已经违反了《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，侵犯了承租人依法所享有的优先购买权。上诉人在二审中陈述称其已经履行了通知承租人的义务，但未能提交任何证据予以证实，故本院不予采信。上诉人在上诉中称，被上诉人没有提交证据证明上诉人未在合理期限内通知其享有优先购买权，本院认为，出租人依法有通知承租人享有优先购买权的法定义务，因此是否进行通知，应由出租人负举证责任，承租人对此没有举证义务，上诉人的该

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第523号上诉人（原审被告）贵州金鹰物业有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路50号。法定代表人LEONTE-TONI，该公司董事长。委托代理人邹蓉，贵州思语律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贵州人文资源开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区市南路217号1栋1单元28层2号。法定代表人龙梅，该公司总经理。委托代理人关芸芸，女，……