房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终2294号

辽宁宏远物业服务有限公司、中国联通集团辽宁省通信有限公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十六条之规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。经核实，2019年1月8日，沈阳市和平区土地房屋征收管理办公室下发了《和平区质实巷1-1号非住宅房屋公示表》，本案诉争房屋列入征收范围内，现房屋虽尚未实际征收拆迁，但客观情况确系发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，继续履行原合同租金价格对辽宁宏远物业服务有限公司明显不公平。根据评估报告记载，2019年1月2日到2022年11月30租金市场价值为4704446元，辽宁宏远物业服务有限公司、中国联通集团辽宁省通信有限公司双方对该报告无异议，故该院对于辽宁宏远

辽宁宏远物业服务有限公司、中国联通集团辽宁省通信有限公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十六条之规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。经核实，2019年1月8日，沈阳市和平区土地房屋征收管理办公室下发

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2294号上诉人（一审被告）：中国联通集团辽宁省通信有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路157号。法定代表人：张成波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：付园园、越研，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：辽宁宏远物业服务有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街338-9号（311室）。法定代表人：刘玉波，该公司总经理。委托诉讼……