房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1011号

山东省出版技工学校（传媒学院）与美好摄影部签订的两份《门头房租赁合同书》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，美好摄影部实际租赁房屋至2018年6月份，但未依约支付租金、水电费及卫生管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任。但对于传媒学院主张的2018年1-6月的水费20.85元、电费120元，未提交证据予以证实，一审法院不予支持。虽然美好摄影部提交的两份押金收据其中一份载明的交款人系案外人潘静，但美好摄影部能够作出合理说明，且两份押金收据交纳金额合计5000元未超出案涉合同约定，传媒学院亦认可其主张的租金中并未扣除押金。故，美好摄影部主张在其欠付的租金中扣除押金5000元，理由正当，一审法院予以支持。综上，美好摄影部应向传媒学院支付租金、水电费、卫生管理费67,136.25元（72,277.1元-20.85元-120元-5000元）。另，传媒学院主张的违约金明显过高，一审法院酌情调整为以欠付租金、水电费、卫生管理费67,136.25元为基数，自本案起诉之日起（2020年8月3日）至实际给付之日止，

山东省出版技工学校（传媒学院）与美好摄影部签订的两份《门头房租赁合同书》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，美好摄影部实际租赁房屋至2018年6月份，但未依约支付租金、水电费及卫生管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任。但对于传媒学院主张的2018年1-6月的水费20.85元、电费120元，未提交证据予以证实，一审法院不予支持。虽然美好摄影部提交的两份押金收据其中一份载明的交款人系案外人潘静，但美好摄影部能够作出合理说明，且两份押金收据交纳金额合计5000元未超出案涉合同约定，传媒学院亦认可其主张的租金

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1011号上诉人（原审被告）：济南历下美好摄影部，住所地济南市。经营者：杜强，男，1973年11月17日出生，汉族，住济南历下区甸柳新村****楼****。委托诉讼代理人：魏晴，山东崇耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：李倩，山东崇耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东传媒职业学院，住所地济南市。法定代表人：胡建军，院长。委托诉讼……