确认合同有效纠纷 （2014）通中民终字第509号

一、本案原告主张权利不超过诉讼时效。《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”；第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。原告知道被告将屋登记在自己名下且被第三人申请查封，这一时间是知道权利被侵害的时间，在知道权利被侵害后遂提出异议、提起诉讼，不超过诉讼时效。二、原告与被告集安深淼公司签订的商品房买卖合同有效，争议房屋应否归原告所有。原告提供的证据能够形成证据链，足以认定原、被告存在以房屋抵顶工程款，原告已接收房屋这一事实，且抵顶行为在第三人申请查封之前。第三人是在原被告签订抵顶协议及买卖协议之后要求查封的房屋，查封不能对抗之前原被告的抵顶行为。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”；最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续

一、本案原告主张权利不超过诉讼时效。《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”；第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。原告知道被告将屋登记在自己名下且被第三人申请查封，这一时间是知道权利被侵害的时间，在知道权利被侵害后遂提出异议、提起诉讼，不超过诉讼时效。二、原告与被告集安深淼公司签订的商品房买卖合同有效，争议房屋应否归原告所有。原告提供的证据能够形成证据链，足以认定原、被告存在以房屋抵顶工程款，原告已接收房屋这一事实，且抵顶行为在第三人申请查封之前。第三人是在原被告签订抵顶协议及买卖协议之后要求查封的房屋，查封不能对

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第509号上诉人（原审第三人）：朴国女，女，1961年6月8日生，朝鲜族，个体工商户，住吉林省集安市。委托代理人：李德玉，吉林清原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：通化市二轻工业建筑有限公司。法定代表人：毛瑞璟，董事长。委托代理人：梁学平，男，1952年4月24日生，汉族，该公司副总经理，住吉林省通化市东昌区。委托代理人：陈启斌，……