商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4804号

本案系商品房预售合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人还负有协助买受人办理取得房屋权属证书的义务。鼎盛房开公司认为《不动产登记暂行条例》的施行及办理登记期间遇到的客观原因系不可抗力，其迟延取得初始登记并交付办理商品房转移登记的有关文书不应承担违约责任。本院审查认为，上诉人作为从事房地产开发的专业机构，理应对房地产开发过程中存在的风险有充分认识，根据双方所签的《商品房买卖合同》，上诉人应当于2016年12月31日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，距离合同签订的时间2年有余，上诉人一、二审均未举证证明案涉房屋在合同约定的上述期限之前其已具备办理初始登记中自身应当具备的条件，逾期办理初始登记及交付办理转移登记有关文书系《不动产登记暂行条例》实施所致。上诉人另称的房产主管部门数据整合、业务归并、档案移交等客观原因应属第三人原因，且根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，因第三人原因导致上诉人违约的，也应由上诉人承担违约责任。因此上诉人主张免除其违约责任的上诉理由不能成立。案涉合同约定双方共同办理商品房转移

本案系商品房预售合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人还负有协助买受人办理取得房屋权属证书的义务。鼎盛房开公司认为《不动产登记暂行条例》的施行及办理登记期间遇到的客观原因系不可抗力，其迟延取得初始登记并交付办理商品房转移登记的有关文书不应承担违约责任。本院审查认为，上诉人作为从事房地产开发的专业机构，理应对房地产开发过程中存在的风险有充分认识，根据双方所签的《商品房买卖合同》，上诉人应当于2016年12月31日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，距离合同签订的时间2年有余，上诉人一、二审均未举证证明案涉房屋在合同约定

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4804号上诉人（一审被告）：毕节市鼎盛房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区环东路（新客车站旁边）。统一社会信用代码：9152050067073306XQ。法定代表人：吴正华，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权)：兰继超，贵州众正律师事务所律师。执业证号：15205201610413903。委托诉讼代理人（一般代理)：……