商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第532号

兰宇璐和财信公司签订的《商品房临时买卖协议》是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《商品房临时买卖协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且财信公司已经按照协议约定收受兰宇璐全部购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，双方应恪守履行。本案兰宇璐和财信公司争议的焦点在于财信公司是否逾期交房以及逾期交房违约金的计算标准，原审法院根据已查明的事实依法作出认定。一、关于财信公司是否逾期交房。根据该协议第三条约定，财信公司于2015年1月30日前，将该楼宇经主体验收合格的上述商品房交付兰宇璐使用，考虑到楼宇建筑的特殊性，兰宇璐允许财信公司合理延期60日，所以财信公司最迟应在2015年3月31日前将涉案商品房交付给兰宇璐使用。财信公司至今未将涉案商品房交付给兰宇璐使用，存在逾期交房的违约事实。关于财信公司以兰宇璐未与财信公司签订商品房买卖合同为由主张兰宇璐不符合收楼条件的抗辩，原审法院认为双方有意签订正式商品房买卖合同时，财信公司要求将《商品房临时买卖协议》约定的交楼期限2015年1月30日变更为2015年7月30日，兰宇璐不同意

兰宇璐和财信公司签订的《商品房临时买卖协议》是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《商品房临时买卖协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且财信公司已经按照协议约定收受兰宇璐全部购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，双方应恪守履行。本案兰宇璐和财信公司争议的焦点在于财信公司是否逾期交房以及逾期交房违约金的计算标准，原审法院根据已查明的事实依法作出认定。一、关于财信公司是否逾期交房。根据该协议第三条约定，财信公司于2015年1月30日前，将该楼宇经主体验收合格的上述商品房交付兰宇璐使用，考虑到楼宇建筑的特殊性，兰宇璐允许财信公

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第532号上诉人（原审原告）兰宇璐，女，汉族。委托代理人孔静，广东华大律师事务所律师。上诉人（原审被告）珠海市财信投资有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人林城波，董事长。委托代理人唐公立，男，汉族。委托代理人陈晓辉，女，汉族。上诉人兰宇璐与上诉人珠海市财信投资有限公司（以下简称财信公司）商品房预售合同纠纷一案，均不服珠……