商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终7484号

原告申淑芬与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第十一条约定，被告应当于2017年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，原告主张被告的交房时间为2018年12月24日并提交房屋验收确认表佐证，被告主张已经于2018年12月17日通知原告收房，原告因个人原因未能如约收房，被告提交了收房通知书佐证，一审法院认为，被告提交的收房通知书仅系被告单方意思表示，并不能确定原告已经接收该通知，且原告对于该通知亦不予认可，结合原被告提交的其他证据可以相互印证，原告的收房时间应当确定为2018年12月24日，该交房日期晚于约定交付时间，自2017年6月1日至2018年12月24日共计571天，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。被告关于“涉案房屋所属的新东关部分项目因政府沂州路电力隧道改造导致我方无法按期交房,因政府原因导致的逾期,系不可抗力,根据法律规定及合同约定,不可抗力不属于我方违约,我方不应承担违约责任”的辩解，未能提供证据予以证实，一审法院不予采信。被告另陈述，“根据双方签订的房

原告申淑芬与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第十一条约定，被告应当于2017年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，原告主张被告的交房时间为2018年12月24日并提交房屋验收确认表佐证，被告主张已经于2018年12月17日通知原告收房，原告因个人原因未能如约收房，被告提交了收房通知书佐证，一审法院认为，被告提交的收房通知书仅系被告单方意思表示，并不能确定原告已经接收该通知，且原告对于该通知亦不予认可，结合原被告提交的其他证据可以相互印证，原告的收房时间应当确定为2018年12

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7484号 上诉人（原审被告）：临沂城区开发建设有限公司，住所地山东省临沂市兰山区北城新区临沂商会大厦1号楼801室。 法定代表人：赵光辉，总经理。 委托诉讼代理人:曹琪禹,山东上和律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈广帅,山东上和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：申淑芬,女,1975年11月19日出生,汉族，住山东省临沂市……