房屋租赁合同纠纷 （2021）浙07民终146号

诚实信用是民事活动的基本原则。卢旭馗与王汝平在2014年6月28日签订的房屋租赁合同，租赁期限自2014年7月1日至2019年6月30日。在租赁期限内，贾群英向王汝平购得该案所涉房屋（金厦花园2幢45室商铺）。从2016年12月6日产权过户至今，贾群英是该房屋的所有权人。房屋转让时，王汝平已向贾群英说明该房屋的上述租赁情况（租赁期限至2019年6月30日），将房屋租赁合同复印件交给贾群英，并将卢旭馗押金中的2000元转给贾群英。此后，王汝平将其收取的卢旭馗交纳的房屋租金（至2019年6月30日）中属于贾群英的那部分转交给贾群英。但是，王汝平及卢旭馗均未向贾群英及时告知“2016年11月3日房屋续租合同”的相关情况（租赁期限到2024年6月30日及相关租金数额），贾群英在2020年5月上旬知晓后未同意或追认，故该房屋续租合同对贾群英无约束力。2014年6月28日房屋租赁合同于2019年6月30日到期前，经贾群英与卢旭馗协商，口头约定由卢旭馗承租贾群英上述房屋1年（2019年7月1日-2020年6月30日），租金4.5万元，卢旭馗已将该租金直接转账支付给贾群英。2020年5月6日，贾群英发

诚实信用是民事活动的基本原则。卢旭馗与王汝平在2014年6月28日签订的房屋租赁合同，租赁期限自2014年7月1日至2019年6月30日。在租赁期限内，贾群英向王汝平购得该案所涉房屋（金厦花园2幢45室商铺）。从2016年12月6日产权过户至今，贾群英是该房屋的所有权人。房屋转让时，王汝平已向贾群英说明该房屋的上述租赁情况（租赁期限至2019年6月30日），将房屋租赁合同复印件交给贾群英，并将卢旭馗押金中的2000元转给贾群英。此后，王汝平将其收取的卢旭馗交纳的房屋租金（至2019年6月30日）中属于贾群英的那部分转交给贾群英。但是，王汝平及卢旭馗均未向贾群英及时告知“2016年11月3日房屋

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙07民终146号 上诉人（原审被告）：卢旭馗，男，1973年2月3日出生，汉族，住浙江省东阳市。 上诉人（原审被告）：金华市达锐汽车服务有限公司，住所地浙江省金华市婺城区义乌街金厦花园****，统一社会信用代码：913307013135511024。 法定代表人：卢旭馗。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王春美，浙江铭瑞律师事务所律师。 ……