房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）渝04民终1466号

第三人宏发建设公司向秦小军出具的《委托合同》，该合同中约定了桥北川主巷片危房改造工程的所有权利义务均归秦小军享有和承担，同时还约定了秦小军向宏发公司缴纳管理费，符合挂靠的做法，加之宏发公司自认秦小军挂靠，故《委托合同》名为委托实为挂靠。王承发主张裕亿公司赔偿是依据《石柱桥北川主巷片区旧房拆建还房安置合同》，裕亿公司对该合同不予追认。宏发公司的委托代理人实为挂靠人秦小军，其在该合同上签字的行为，事后未得到宏发公司的追认，且该合同上也未加盖宏发公司的公章，合同中关于权利义务承担者的约定也未明确为宏发公司，秦小军的签字应当认定为其个人行为，而非宏发公司的行为，应由秦小军个人承担及案外人杨国林承担其所签订合同的责任。宏发公司虽未追认该合同，但是实际按该合同中约定的过渡费、营业损失费向王发支付，视为裕亿公司追认过渡费、营业损失费的约定。宏发公司及裕亿公司均不认可王承发主张的公共设施不计算在公摊面积内，互不补差价的事实。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，除宏发公司及裕亿公司追认的约定外，其余约定不应约束宏发公司及裕亿公司，约束王承发与裕亿公司的合同应为2011年9月18日王承发与宏发公

第三人宏发建设公司向秦小军出具的《委托合同》，该合同中约定了桥北川主巷片危房改造工程的所有权利义务均归秦小军享有和承担，同时还约定了秦小军向宏发公司缴纳管理费，符合挂靠的做法，加之宏发公司自认秦小军挂靠，故《委托合同》名为委托实为挂靠。王承发主张裕亿公司赔偿是依据《石柱桥北川主巷片区旧房拆建还房安置合同》，裕亿公司对该合同不予追认。宏发公司的委托代理人实为挂靠人秦小军，其在该合同上签字的行为，事后未得到宏发公司的追认，且该合同上也未加盖宏发公司的公章，合同中关于权利义务承担者的约定也未明确为宏发公司，秦小军的签字应当认定为其个人行为，而非宏发公司的行为，应由秦小军个人承担及案外人杨国林承担其所

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终1466号上诉人（原审原告）：王承发，男，1956年7月21日出生，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：谭金权，重庆律缘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆裕亿房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县西沱镇温泉路21号。组织机构代码：55200653-1。法定代表人：谭佑祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：何小明，……