房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）菏民一终字第354号

原、被告签订的舜城国际房屋拆迁安置补偿协议书是双方真实意思表示，内容不违背法律规定，系有效协议。协议中关于过渡期的约定最长时间不超过18个月，起始时间自被拆迁人交房验收合格之日起计算，本案原告以土地使用权交换被告的房产，该协议没有约定交付土地使用权如何计算起始时间，因被告支付的标的是建筑面积为135.26平方米房产（含储藏室），故涉及逾期交房之后的安置费等有关约定应同样约束原、被告。因原告无需交付房屋，过渡期限可自签订协议之日算起，原告主张以政府批准被告使用上述土地之日即2010年6月16日计算过渡期没有相关依据，不予支持。被告辩称建设用地使用权补偿不存在过渡期限适用的理由不成立，不予支持。本协议约定的过渡期限应自2010年10月6日起至2012年4月5日止，2014年3月13日才履行交房义务，被告未按协议约定时间履行交付房产义务，对此应该承担违约责任，原告请求被告支付逾期交房违约金符合法律规定，应予支持。原、被告双方签订的协议书明确约定了逾期交房的违约金（赔偿金）的计算方法，原告主张违约金按鄄城县房地产管理局2012年颁布的鄄城县国有土地上房屋征收与补偿安置政策说明中规定的每平方米每

原、被告签订的舜城国际房屋拆迁安置补偿协议书是双方真实意思表示，内容不违背法律规定，系有效协议。协议中关于过渡期的约定最长时间不超过18个月，起始时间自被拆迁人交房验收合格之日起计算，本案原告以土地使用权交换被告的房产，该协议没有约定交付土地使用权如何计算起始时间，因被告支付的标的是建筑面积为135.26平方米房产（含储藏室），故涉及逾期交房之后的安置费等有关约定应同样约束原、被告。因原告无需交付房屋，过渡期限可自签订协议之日算起，原告主张以政府批准被告使用上述土地之日即2010年6月16日计算过渡期没有相关依据，不予支持。被告辩称建设用地使用权补偿不存在过渡期限适用的理由不成立，不予支持。本

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第354号上诉人（原审被告）：山东堪舆置业有限公司。法定代表人：吴效杰，该公司总经理。委托代理人：黄建场。委托代理人：王希英。被上诉人（原审原告）：陈爱民，干部。委托代理人：张广善，山东亘古律师事务所律师。上诉人山东堪舆置业有限公司（以下简称“堪舆公司”）因与被上诉人陈爱民房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服山东省鄄城县人民法院（201……