房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5385号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案双方租赁标的物系农村集体土地上的房屋，至本案法庭辩论终结前，陈晓涛未提交房屋建设许可文件或批准文件，故双方租赁合同应当认定无效。合同无效、被撤销或终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。经查，陈晓涛向杨福清交付了租赁房屋，至杨福清签订《协议》之时，期间已超过一年。双方在协商基础上达成《协议》，系双方真实意思。双方于合同履行期间，自行达成《协议》，陈晓涛按照协议约定履行了退还保证金的义务，杨福清确认双方今后没有任何纠纷，现却又起诉要求陈晓涛退还所收使用费与双方《协议》不符，法院不予支持。判决如下：一、确认杨福清与陈晓涛就北京市朝阳区崔各庄乡北皋路南侧临街仿古建筑所成立的租赁合同无效；二、驳回杨福清的其他诉讼请求。一审案件受理费12750元，由杨福清负担（已交纳）；公告费260元，由杨福清负担（已交纳）。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案双方租赁标的物系农村集体土地上的房屋，至本案法庭辩论终结前，陈晓涛未提交房屋建设许可文件或批准文件，故双方租赁合同应当认定无效。合同无效、被撤销或终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。经查，陈晓涛向杨福清交付了租赁房屋，至杨福清签订《协议》之时，期间已超过一年。双方在协商基础上达成《协议》，系双方真实意思。双方于合同履行期间，自行达成《协议》，陈晓涛按照协议约定履行了退还保

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5385号上诉人（原审原告）：杨福清，男，1973年12月20日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：邹德双，北京市中迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨阳，北京市中迈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈晓涛，男，1974年8月16日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张建，北京市华泰律师事务所律师。上诉人杨福清因与被上诉人陈晓涛……