房屋租赁合同纠纷 （2019）川15民终2607号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是，一、陈令、李运楷双方口头约定的房屋租赁合同是否应当解除及李运楷是否应当搬离涉案门市；二、李运楷应当支付的房屋租赁费的数额。 一、关于陈令、李运楷双方口头约定的房屋租赁合同是否应当解除及李运楷是否应当搬离涉案门市的争议。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”规定，本案中，双方口头约定租赁陈令、曾静门市，李运楷占有、使用，至今未签订书面合同的事实，双方均认可，一审法院予以确认。但双方未对房屋租赁期限加以明确，依法应当视为不定期租赁，陈令、曾静有权随时解除合同，合同解除后，李运楷应当退还陈令、曾静门市，现陈令、曾静以诉讼的方式请求解除房屋租赁合同，没有证据证明其在提出解除合同之前通知了李运楷，故一审法院酌定李运楷在本判决生效后三十日内搬离案涉门市。 二、关于李运楷应当支付的房屋租赁费的数额的争议。陈令、曾静与李运楷双方对房屋租赁费争议较大，陈令、曾静仅提供了其自书的房屋租赁费计算单

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是，一、陈令、李运楷双方口头约定的房屋租赁合同是否应当解除及李运楷是否应当搬离涉案门市；二、李运楷应当支付的房屋租赁费的数额。 一、关于陈令、李运楷双方口头约定的房屋租赁合同是否应当解除及李运楷是否应当搬离涉案门市的争议。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”规定，本案中，双方口头约定租赁陈令、曾静门市，李运楷占有、使用，至今未签订书面合同的事实，双方均认可，一审法院予以确认。但双方未对

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2607号 上诉人（原审被告）：李运楷，男，1943年4月1日出生，汉族，住四川省江安县。 被上诉人（原审原告）：陈令，男，1963年9月14日出生，汉族，住四川省江安县。 被上诉人（原审原告）：曾静，女，1970年1月18日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：陈令，系曾静之夫,男，1963年9月14日出生，汉族，……