房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终12851号

本案为房屋租赁合同纠纷，上诉人黄爱华并非涉案合同的当事人，故其依据房屋租赁合同提出要求纵横公司与梁举辉承担违约责任的各项上诉请求，违反了合同相对性原则，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定,本案将围绕上诉人康小红的上诉请求进行审理并逐一分析如下：一、合同解除的原因及时间。涉案合同履行过程中，涉案房屋发生了火灾，火灾事故发生后，涉案合同完全具备在修复后继续履行的可能，故火灾事故并不属于涉案合同解除的原因。但纵横公司在火灾发生后，未就合同履行问题与康小红进行积极协商，而是单方停止支付租金，该行为已经构成违约；在纵横公司停止支付租金近一年的情况下，康小红已取得合同约定的和法定的解除权。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，康小红发出的解除租赁合同的通知送达至纵横公司的指定地址后，涉案房屋租赁合同即已解除。本案一审法院的收案时间为2019年1月11日，故原审法院认定涉案合同于本案起诉状副本送达给纵横公司之日解除，该时间必然晚于2019年1月11日，与2018年7月6日康小红已收回房屋的事实相矛盾，本院予以纠正。本院推定涉案合同

本案为房屋租赁合同纠纷，上诉人黄爱华并非涉案合同的当事人，故其依据房屋租赁合同提出要求纵横公司与梁举辉承担违约责任的各项上诉请求，违反了合同相对性原则，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定,本案将围绕上诉人康小红的上诉请求进行审理并逐一分析如下：一、合同解除的原因及时间。涉案合同履行过程中，涉案房屋发生了火灾，火灾事故发生后，涉案合同完全具备在修复后继续履行的可能，故火灾事故并不属于涉案合同解除的原因。但纵横公司在火灾发生后，未就合同履行问题与康小红进行积极协商，而是单方停止支付租金，该行为已经构成违约；在纵横公司停止支付租金近一年的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终12851号上诉人（原审原告，反诉被告）：黄爱华，女，1962年12月18日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。上诉人（原审原告，反诉被告）：康小红，女，1969年7月13日出生，汉族，身份证住址广东省深圳龙岗区。共同委托代理人：李寅午，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：梁举辉，男，1978年3月……