房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终4615号

新胜鸿公司与艺同美程公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行。新胜鸿公司主张解除合同，艺同美程公司表示同意，双方对合同解除本身达成一致，综合本案所涉证据，合同解除的时间确定为2020年7月29日。双方所签订的《房屋租赁合同》第八条第七项规定，艺同美程公司因自身原因没有完成装修(如破坏原有装修的，应恢复原状)，现艺同美程公司在承租期内对案涉房屋（含126间客房及走廊等设施）的原有装饰装修全部进行了拆除，案涉房屋（含126间客房及走廊等设施）的原有装饰装修恢复原状已无可能，给新胜鸿公司造成的装饰装修损失事实存在。由于案涉房屋（含126间客房及走廊等设施）的原有装饰装修缺乏相应评估基础及条件，根据案涉房屋（含126间客房及走廊等设施）的使用年限，结合租金支付情况，法院酌定新胜鸿公司主张的装饰装修损失为190万元。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条、第七百零三条的规定，判决：一、苏州新胜鸿国际酒店有限公司与苏州艺同美程酒店管理有限公司于2019年5月27日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月2

新胜鸿公司与艺同美程公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行。新胜鸿公司主张解除合同，艺同美程公司表示同意，双方对合同解除本身达成一致，综合本案所涉证据，合同解除的时间确定为2020年7月29日。双方所签订的《房屋租赁合同》第八条第七项规定，艺同美程公司因自身原因没有完成装修(如破坏原有装修的，应恢复原状)，现艺同美程公司在承租期内对案涉房屋（含126间客房及走廊等设施）的原有装饰装修全部进行了拆除，案涉房屋（含126间客房及走廊等设施）的原有装饰装修恢复原状已无可能，给新胜鸿公司造成的装饰装修损失事实存在。由于案涉房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终4615号上诉人（原审原告）：苏州新胜鸿国际酒店有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜新南路112号。法定代表人：张玉连，该公司执行董事。委托诉讼代理人：范小明，苏州市吴江区平望法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：苏州艺同美程酒店管理有限公司，住所地苏州工业园区裕新路188号G区1F-105室。法定代表人：刘凯，该公司执行董事。委……