房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终675号

依法成立的合同，受法律保护；当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，凯华公司在履行与金鑫公司签订的租赁合同及补充协议过程中，因未按照约定及时履行支付租金的合同义务，导致合同提前解除，应承担违约责任。一审法院根据双方合同履行情况及疫情影响因素，依照公平原则确定凯华公司还需向金鑫公司支付房屋使用费11.65万元并承担60万元违约金，并无不当，应予确认。凯华公司认为金鑫公司在履行合同过程中也存在违约情形，无充分的证据予以证明，本院不予采信。由于违约金数额的确定，一般是根据双方合同约定并结合案情酌情确定，本案中，双方租赁合同约定解除合同的违约金为150万元，一审法院根据本案合同履行情况结合双方合同约定的内容，确定凯华公司应向金鑫公司支付解除租赁合同导致的60万元违约金，符合法律规定。凯华公司认为金鑫公司不存在租金损失，一审确定的违约金过高等上诉理由，因违约金具有一定的惩罚性，其数额的确定不以对方损失的存在为判定的唯一依据，因此，对该上诉理由，本院亦不予支持。综上所述，凯华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

依法成立的合同，受法律保护；当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，凯华公司在履行与金鑫公司签订的租赁合同及补充协议过程中，因未按照约定及时履行支付租金的合同义务，导致合同提前解除，应承担违约责任。一审法院根据双方合同履行情况及疫情影响因素，依照公平原则确定凯华公司还需向金鑫公司支付房屋使用费11.65万元并承担60万元违约金，并无不当，应予确认。凯华公司认为金鑫公司在履行合同过程中也存在违约情形，无充分的证据予以证明，本院不予采信。由于违约金数额的确定，一般是根据双方合同约定并结合案情酌情确定，本案中，双方租赁合同约定解除合同的违约金为150万元，一审法院根据本案合同履行情况结合双

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终675号上诉人（原审被告）：无锡市凯华驾驶员培训有限公司，住所地无锡市国家高新区技术开发区116-A地块西侧。法定代表人：刘波，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔静，江苏庆源律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓文红，江苏庆源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡金鑫商品混凝土有限公司，住所地无锡市新吴区硕放工业园。法定代表人：杭玉夫，……