商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2989号
裁判要旨
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经刘利萍、王小宇与通大公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。关于逾期交楼的违约金计算问题。商品房买卖合同约定出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付涉案房屋，但涉案商品房至今仍未取得建设工程竣工验收备案登记证，刘利萍、王小宇至今未收楼。虽然该合同第八条第4点另约定“出卖人在该商品房项目取得建设工程竣工验收报告即可办理交楼，买受人同意以此条件收楼后不追究出卖人的任何交楼责任。若买受人要求在出卖人取得建设工程管理部门出具的建设工程竣工验收备案登记证后才收楼的，则买受人同意上述本合同约定的交楼时间相应顺延壹年”，该约定以黑体、下划线等方式提示，但该条款系由通大公司单方拟定并提供的格式条款，前述条款明显免除或减轻出卖人通大公司应负主要义务及责任，并限制买受人刘利萍、王小宇的主要权利，且该约定与国家其他法律规定相抵触，故前述条款不发生法律效力，通大公司不得以前述条款作为抗辩理据。此外，即便前述条款约定有效，通大公司亦于2014年6月30日向刘利萍、王小
摘要
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经刘利萍、王小宇与通大公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。关于逾期交楼的违约金计算问题。商品房买卖合同约定出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付涉案房屋，但涉案商品房至今仍未取得建设工程竣工验收备案登记证，刘利萍、王小宇至今未收楼。虽然该合同第八条第4点另约定“出卖人在该商品房项目取得建设工程竣工验收报告即可办理交楼，买受人同意以此条件收楼后不追究出卖人的任何交楼责任。若买受人要求在出卖人取得建设工程管理部门出具的建设工程竣工验收备案登记证后才收
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2989号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡（增设1处经营场所，具体为中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之六）（一照多址），统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司法务人员。被上诉人（原……