房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终4562号

当事人在婚姻关系存续期间取得的财产，夫妻双方均享有处置权，且张其坤亦作为共同原告提起诉讼，故周维芳有权对外出租涉案房屋。周维芳与李胜签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应该按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，李胜已实际占有使用所租赁的房屋，根据合同约定，李胜应于2016年7月1日缴足半年租金，并于下一年元月1日再缴足半年租金，现李胜久拖不付已经构成违约，应承担相应的违约责任。李胜抗辩已经将房屋退还并签订退房协议，但周维芳签订交房协议的日期在房屋租赁合同之前，李胜虽陈述系周维芳故意书写错误，但未提供相关证据予以证明，亦未提供其他证据证明已将房屋返还给，故该院对其抗辩意见不予采纳。综上，一审法院判决：李胜于判决生效后十日内支付周维芳、张其坤房屋租赁费6348元；案件受理费50元，由李胜负担。二审期间，上诉人李胜为支持其上诉主张向本院提交如下证据：证据一、房屋租赁协议一份（复印件，加盖睢宁县蓝鲸岛宾馆公章，并有曹跟洲、卓超签名）。拟证明：2017年1月8日豪盛商城业主代表与睢宁县蓝鲸岛宾馆的经营者卓超、曹跟洲签订租赁协议，上诉人与被上诉人之间租赁合同没有实际履行，实际使用人为蓝鲸岛宾馆

当事人在婚姻关系存续期间取得的财产，夫妻双方均享有处置权，且张其坤亦作为共同原告提起诉讼，故周维芳有权对外出租涉案房屋。周维芳与李胜签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应该按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，李胜已实际占有使用所租赁的房屋，根据合同约定，李胜应于2016年7月1日缴足半年租金，并于下一年元月1日再缴足半年租金，现李胜久拖不付已经构成违约，应承担相应的违约责任。李胜抗辩已经将房屋退还并签订退房协议，但周维芳签订交房协议的日期在房屋租赁合同之前，李胜虽陈述系周维芳故意书写错误，但未提供相关证据予以证明，亦未提供其他证据证明已将房屋返还给，故该院对其抗辩意见不予采纳。综上，一审

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4562号上诉人（原审被告）：李胜，男，1978年10月20日出生，汉族，住江苏省睢宁县。被上诉人（原审原告）：周维芳，女，1978年12月21日出生，汉族，住江苏省睢宁县，现住江苏省睢宁县。被上诉人（原审原告）：张其坤，男，1975年2月13日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区，现住江苏省睢宁县。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：朱……