建设工程合同纠纷 （2013）安中民一初字第2号

鸿泰苑经济适用房项目是具有保障性质的政策性商品房，其开发建设必须严格遵守国家有关经济性适用住房建设管理规定，禁止将该项目工程肢解发包，禁止承包单位将该工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。润安房产公司通过鸿泰苑经济适用住房项目公开招投标，中标获得了鸿泰苑经济适用住房项目建设权，其应依照与安阳市住房保障处签订的《鸿泰苑经济适用住房建设项目合同书》约定履行建设任务。该合同约定由安阳市住房保障处组织销售鸿泰苑经济适用住房。鸿泰房产公司并非鸿泰苑经济适用住房项目的中标单位也非建设单位，无权对鸿泰苑经济适用住房进行分包和销售，鸿泰房产公司辩称其在建设该项目时与润安房产公司是联建关系，但未提供相关证据证明，本院不予认定。鸿泰房产公司对鸿泰苑经济适用房项目44＃楼没有发包或处分权利，其与原告所签订的鸿泰苑44＃楼承包合同，应属无效。牛秀生与鸿泰房产公司签订的《鸿泰苑44＃楼项目承包建设责任书》虽然无效，但牛秀生在签订上述承包建设责任书后组织人员对鸿泰苑44＃楼项目进行了施工，牛秀生可在其所建鸿泰苑44＃楼工程经竣工验收合格或修复后验收合格后根据其工程量请求支付相应工程价款或修复费用。因牛秀生在施工

鸿泰苑经济适用房项目是具有保障性质的政策性商品房，其开发建设必须严格遵守国家有关经济性适用住房建设管理规定，禁止将该项目工程肢解发包，禁止承包单位将该工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。润安房产公司通过鸿泰苑经济适用住房项目公开招投标，中标获得了鸿泰苑经济适用住房项目建设权，其应依照与安阳市住房保障处签订的《鸿泰苑经济适用住房建设项目合同书》约定履行建设任务。该合同约定由安阳市住房保障处组织销售鸿泰苑经济适用住房。鸿泰房产公司并非鸿泰苑经济适用住房项目的中标单位也非建设单位，无权对鸿泰苑经济适用住房进行分包和销售，鸿泰房产公司辩称其在建设该项目时与润安房产公司是联建关系，但未提供相关证据证

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）安中民一初字第2号原告牛秀生，男，1962年5月25日出生。委托代理人姚廷瑛、孙国战，河南世纪通律师事务所律师。被告安阳市鸿泰房地产开发有限责任公司，住所地安阳市文峰区平原路南段路东安馨园9号楼一层北户。法定代表人李全海，职务公司董事长。委托代理人杨峰，大沧海律师事务所律师。第三人张军，男，1978年8月4日出生。委托代理人杨玉峰，河南鼎维律师……